Emlak danışmanı olma sürecini araştırdığınızda karşılaşacağınız birçok belge ismi vardır. Bunlardan biri de yetki belgesidir. Emlak yetki belgesi genellikle emlak mesleki yeterlilik belgesi ile karıştırılır. Peki, emlak yetki belgesi nedir? En yaygın ifadeyle yetki belgesini emlak ofisi açmak için gereken belge olarak tanımlayabiliriz. Bu belgenin şartları yönetmelikle belirlenmiştir. Bu nedenle hem tanım hem kazanımları bakımından emlak yetki belgesini detaylıca ele almak gerekir.
Yetki belgesi konusundaki detaylara değinmeden önce bu belgenin zorunlu olmasının altındaki nedeni açıklamalıyız. Böylece belgenin önemi daha iyi anlaşılacaktır. Emlak sektöründe önceden kayıt dışı işlemler yapılıyordu ve insanlar mağdur oluyordu. Hatta emlakçılık mesleği güvenirlik yönünden darbe alıyordu. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte gelen zorunluluklar bu olumsuzlukları ortadan kaldırdı. Aynı zamanda emlakçıların iş tanımları değişime uğradı ve emlakçılık mesleği emlak danışmanlığına evrildi.
Yönetmelik gereği sektöre adım atabilmek için en az 100 saatlik emlak belgesi, emlak ofisi açabilmek için ise emlak yetki belgesi zorunlu oldu. Emlak yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti yapan işletmeler ruhsatsız sayıldı ve işletme yöneticilerine idari para cezası uygulanmaya başladı. Bu bağlamda emlakçılık yetki belgesi sektörde kariyer planlayanlar için en kritik öneme sahip belgedir.
Emlak yetki belgesi taşınmaz ticareti bilgi sisteminden alındığı için taşınmaz ticareti yetki belgesi olarak da adlandırılır. Yeki belgesi, mesleki yeterlilik belgesi gibi mesleki yeterliliğin göstergesi olan yasal bir evraktır. Bu nedenle iki belge genellikle karıştırılır. Mesleki yeterlilik belgesi emlak danışmanlığı yapma yeterliliğini gösteren belgeyken; yetki belgesi işletmenin taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesini sağlayan belgedir. Nitekim emlak yetki belgesi emlak ofisi açma belgesi olarak da bilinir.
Ticaret Bakanlığı tarafından verilen emlak yetki belgesi birtakım şartları karşılamak suretiyle verilebilir. İşletme şahıs işletmesi ise işletme sahibinin, sermaye şirketi ise yetkili kişinin veya şube müdürünün yetki belgesi alma şartlarını karşılaması gerekir. Aksi halde yetki belgesi alınamaz.
TTBS yetki belgesi alma şartları zaman içinde yönetmelik değişiklikleriyle güncellenmiştir. En güncel haliyle 2024 yılında yetki belgesi alma şartları şöyledir:
Şartları karşılayan kişiler Ticaret Bakanlığı emlak yetki belgesi almak üzere başvuru yapabilir. Şartların herhangi birinin kaybedilmesi durumunda aynı sistem üzerinden 10 gün içinde iptal başvurusu yapmak gerekir. Yenileme için Bakanlık tarafından yapılan uyarıyı (5 yıllık süreç sonunda uyarı yapılır) takip eden 10 gün içinde yenileme başvurusunda bulunulmaması durumunda da emlak yetki belgesi iptal edilir.
Emlak yetki belgesi başvurusu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Öyle ki belge alındığı yer itibarıyla TTBS yetki belgesi olarak da adlandırılır. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS), Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında tasarlanmış bir portaldır. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz ticaretini düzenleme ve denetleme amacıyla oluşturulmuştur.
Emlak yetki belgesi alma adımları:
Tüzel kişi taciri birden fazla taşınmaz ticareti yapılan işletmeye sahipse tüm işletmeler için ayrı ayrı yetki belgesi alması gerekir. Başvuru tarihi ve durumu gibi bilgiler, “başvurularım” alanından öğrenilir. Yetki belgesi başvuru sürecinde sisteme yüklenen belgeler şunlardır:
Taşınmaz ticareti faaliyetinin Nace kodu 68.31.01 şeklindedir. Kodun anlamı şu şekildedir: Gayrimenkul acentelerinin faaliyetleri (gayrimenkulün ücret veya sözleşme temeline dayalı olarak satın alınması, satılması ve kiralanmasında aracılık, vb.).
Yazımızın bu aşamasına kadar emlak yetki belgesi nedir, nereden nasıl alınır konusuna açıklık getirdik. Gelelim yetki belgesi sorgulama aşamasına.
Emlak yetki belgesi sorgulama adımları:
Detaylı bilgi için portal üzerindeki kullanım kılavuzunu veya “sıkça sorulan sorular” alanını incelemenizi öneririz.
Emlak yetki belgesi işletme veya esnaf dükkânı olarak emlak sektöründe varlık göstermek için yasal dayanak oluşturur. Emlak yetki belgesi bulunan bir sorumlu emlak danışmanı şu görevleri yapmakla yükümlüdür:
Bir emlak danışmanının yetki belgesi ve ruhsat alıp kendi açtığı iş yerinde tüm işlemleri yasal zeminde yapması gerekir. Aksi halde yaptırım uygulanır. Emlak danışmanı, emlak işini yalnızca hukuksal ve ticari boyutlarıyla değil, etik değerlere göre de değerlendirip icra etmelidir.
Emlak Yetki Belgesi Kimler Alabilir?
Emlak yetki belgesi alabilecek kişiler Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir. 18 yaşını doldurmuş olup en az ilköğretim kademesinde mezuniyet belgesi bulunanlar emlak yetki belgesi alabilir. Deneyim şartı geçici olarak kaldırmıştır. Konkordato ilan etmiş, odaya kaydı bulunmayan, kasten işlenen suçlardan hüküm giymiş, seviye 5 belgesi bulunmayan, ticaret ve sanattan men edilmiş kişiler emlak yetki belgesi alamaz.
Emlak Yetki Belgesi Yoksa Ne Olur?
Emlak yetki belgesi yoksa ofis açılamaz ve bağımsız emlak danışmanlığı yapılamaz. Yetkisiz işletmeler tarafından ilan girişi yapılamaz. Ticaret Bakanlığı, yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan emlak işletmelerine 10 bin TL ile 100 bin TL arasında para cezası verilir. Bakanlık bugüne dek 29 milyon 221 bin 612 lira idari para cezası uygulandığını bildirmiştir.
Emlak Yetki Belgesi Ücreti Ne Kadar?
Emlak yetki belgesi Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi sisteminden ücretsiz olarak alınır. Ancak yetki belgesi almak için gereken MYK belgesi ücretlidir. Ticaret odasına kayıt olmak da ücretlidir.
Emlak Yetki Belgesi Olmadan Satış Yapılır Mı?
Emlak yetki belgesi olmadan bağımsız emlak danışmanlığı yapılamaz. Dolayısıyla gayrimenkul alım satımı da yapılamaz. Emlak satışı için yetki belgesi zorunludur.
Emlak Yetki Belgesi Kaç Günde Çıkar?
Emlak yetki belgesi başvuru tarihini takip eden 10 gün içinde verilir. Başvuru ise Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden online olarak yapılır. Başvuru reddedilirse durum gerekçesi bilgi sistemi üzerinden bildirilir.
Sonuç olarak;
Emlak yetki belgesi nedir merak edenler için konuya açıklık getirmek üzere rehber minvalinde içerik hazırladık. Yetki belgesine ilişkin diğer konuları da atlamadık. Emlakçılık yetki belgesi için en 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikasının ve seviye 5 MYK belgesinin zorunlu olduğunu vurgulayarak yazımızı sonlandırıyoruz. Eğitim sayfamızdaki ön kayıt formunu doldurarak eğitim danışmanlarımızdan hem eğitim hem emlakçılık belgeleri hem de sınav süreçleri hakkında ücretsiz bilgi edinebilirsiniz. Dilerseniz kayıt süreçlerini başlatarak vakit kaybetmeden emlak belgelendirme sürecini başlatabilirsiniz.
Emlak Danışmanlığı Eğitimi Sertifika Programı
Buraya tıklayarak hemen başvur indirim ve hediye eğitimleri kaçırma.
Eğitimimiz hakkında detaylı bilgi almak için arayınız :
444 0 822 | 0312 945 70 80