Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar?

Gayrimenkul uzmanı taşınmaz ticaretinin önemli unsurlarından biridir. Nitekim gayrimenkul değerleme uzmanının görevi taşınmazların değer tespitini yapmaktır. Elbette bu iş tanımı gayrimenkul değerleme uzmanı ne iş yapar sorununu yanıtlamak için yetersizdir. Gelin konuyu daha detaylıca ele alalım.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Ne İş Yapar?

Gayrimenkul değerleme uzmanının görevlerini detaylıca aktarmadan önce altını çizmeliyiz ki uzmanlık eğitim ve deneyim gerektirir. Gayrimenkul değerlemede uzmanlık da belirli şartları karşılamakla mümkün olabilir. SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu) tarafından yapılan sınavda başarılı olamayan kişilerin gayrimenkul değerleme uzmanı olamaz.

Gayrimenkul değerleme lisansı almak için 4 yıllık lisans bölümlerinden (inşaat mühendisliği mimarlık şehir ve bölge planlama gayrimenkul ve varlık değerleme) mezun olunması zorunludur. Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için tecrübe şartı aranır. 3 yıllık iş tecrübesi bulunmayan veya Türkiye Değerlendirme Uzmanlığı Birliğine (TDUB) üye olması gerekir.

Kişilik özelliklerinin meslekle uyumlu olması da ekstra önem taşır. İletişimi kuvvetli olamayan, ekip çalışmasında aktif rol oynayamayan, araştırmayı sevmeyen, objektif olamayan, güncel trendleri takip etmeyen kişilerin gayrimenkul değerleme uzmanı olması mümkün değildir. Yani, bireyin eğitimli, lisanslı ve sertifikalı olması mesleki devamlılık için yeterli değildir.

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı yeni bir istihdam alanıdır. Mesleki unvandan anlaşıldığı üzere ana görev gayrimenkullerin piyasa araştırmalarını yapmak suretiyle;

• Mülklerin piyasa değerlerini,
• Yasal değerlerini,
• Vergi değerlerini belirlemektir.

İş tanımı elbette kurum doğrultusunda değişkenlik gösterir. Genel olarak gayrimenkul değerleme uzmanının görevleri şöyle sıralanabilir:

• Piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek gayrimenkul piyasası trendlerini tanımlamak,
• Taşınmazın değerini etkileyen unsurları (amortisman, ikame ücretleri, gayrimenkule yakın tesisler veya hizmetler vs.) incelemek,
• Gayrimenkul değerleme raporunda kullanmak üzere mülklerin iç ve dış kısımlarını fotoğraflamak ve arazi diyagramlarını çizmek,
• Karşılaştırılabilir mülk satış değerlerini analiz etmek,
• Mülkiyet değerlerinin nihai tahminini hesaplamak için benzer gayrimenkullerin değer karşılaştırmalarını yapmak,
• Araştırmalarının sonucunda topladığı bilgileri neden-sonuç ilişkisiyle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemelerine göre raporlamak ve paydaşlara sunmak,
• Hukuki ve ticari olarak kritik önem taşıyan raporun gizlilik esasına göre arşivlenmesini sağlamak.

Gayrimenkul değerleme uzmanı iş ilanları meslekteki iş tanımını anlamak için iyi bir bilgi kaynağıdır. Değerleme şirketleri tarafından yayımlanan iş ilanlarını harmanladığımızda iş tanımı genel olarak şöyledir:

• Resmi kurum ve saha araştırmaları yaparak pazar analizi gerçekleştirmek,
• Raporları hazırlamak ve teslim etmek,
• Müşteri geri dönüşlerini karşılayarak yöneticiyi bilgilendirmek,
• Resmi kurum incelemelerini tam ve eksiksiz yapmak.

Gayrimenkul değerleme uzmanı bu görev ve sorumlulukları yerine getirirken ulusal ve uluslararası değerlendirme ölçütlerine uymalıdır. Bilimsel metotlarla gayrimenkul değerleme işlemi yaparken teknik ve analitik becerilerini kullanmalıdır.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nerelerde Çalışır?

Yazımızın bu aşamasına kadar gayrimenkul değerleme uzmanı ne iş yapar sorusunu yanıtladık. Gelelim çalışma alanlarına. Gayrimenkul değerleme uzmanı hem kamuda hem özel sektörde çalışma imkanına sahiptir. Uzmanlar genellikle özel sektörde çalışır. Gayrimenkul değerleme uzmanlarının çalışma alanları şöyledir:

• Gayrimenkul yatırım ortaklıkları
• Gayrimenkul yönetimi şirketleri
• Gayrimenkul fonları
• Yerel ve bölgesel yönetimler
• Gayrimenkul geliştirme şirketleri
• Bankalar ve kredi kurumları
• Kiralama ve satış şirketleri
• İnşaat firmaları
• Uluslararası finansal hizmet şirketleri
• Uluslararası gayrimenkul yatırım ortaklıkları
• Sigorta şirketleri

Gayrimenkul değerleme uzmanları genel olarak değerleme şirketlerinde çalışır. Kredi ve finans kuruluşları da değerleme, kredinin onayı veya reddi gibi konular için gayrimenkul değerleme uzmanlarına danışır. Büyük yatırımların yapıldığı inşaat projelerinde de gayrimenkul değerleme uzmanlarına ihtiyaç duyulur.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne Kadar Maaş Alıyor?

Kariyer danışmanlık sitesi Kariyer.net verilerine göre gayrimenkul değerleme uzmanı aylık ortalama maaşı 39.800 TL’dir. Eleman.net verilerine göre ise aylık ortalama maaş 33.700 TL’dir. Maaş yapılan işin kapsamına ve deneyim süresine göre farklılık gösterir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Başka İş Yapabilir Mi?

Gayrimenkul değerleme uzmanları başka iş yapamaz. Bir gayrimenkul değerleme uzmanı birden fazla gayrimenkul değerleme kuruluşunda çalışamaz, gayrimenkul değerleme kuruluşuna ortak olamaz. Yaygın kanının aksine gayrimenkul değerleme uzmanları emlak komisyonculuğu da yapamaz.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Belgesi Ne İşe Yarar?

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı belgesi bireyin SPK tarafından gayrimenkul değerleme uzmanı olarak tanındığını gösterir. Belgesi olanlar gayrimenkul değerleme uzmanı unvanını alır. Bu unvanla gayrimenkul değerleme şirketlerinde ve bankalarda çalışabilirler.

Sonuç olarak;

Gayrimenkul değerleme uzmanı ne iş yapar merak edenler için konuyu mercek altına aldık. Satış, yatırım, ipotek veya kredi işlemleri için değer tespiti yapmakla sorumlu bir gayrimenkul değerleme uzmanı olmak istiyorsanız öncelikle emlak danışmanı unvanıyla sektöre adım atmalısınız. Sektörde zorunlu tutulan 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikasını alabilmek için ise emlakçılık kursu kapsamında eğitim almalısınız.