Emlakçılık Yetki Belgesi Nereden Alınır?

2024 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiye genelinde konut satışlarının önceki yılın aynı dönemine kıyasla %20,3’lük artış göstermesi emlak sektöründeki dinamizmin göstergesi. Türkiye’de “ekonominin lokomotifi” olarak gösterilen emlak sektöründe kendi işinizi kurarak profesyonel taşınmaz ticareti yapabilirsiniz. Ancak öncesinde emlak yetki belgesi almanız şarttır. İçeriğimizin devamında emlakçılık yetki belgesi nereden alınır sorusuna yanıt bulabilir, konuya ilişkin diğer detaylara ulaşabilirsiniz.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Ne Demek?

Emlak sektörüne adım atmak üzere araştırma yapmaya başladığınızda emlakçılık belgesi, seviye 5 emlak belgesi, emlak mesleki yeterlilik belgesi gibi birçok kavramla karşılaşırsınız. Özellikle emlakçılık belgesi çok genel bir ifade olarak sektörde zorunlu tutulan tüm belgeler için kullanılan bir ifadedir. Taşınmaz ticareti yetki belgesi emlakçılık yetki belgesi olarak bilinen resmi evraktır.

Yetki belgesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenen ve Ticaret Bakanlığı tarafından onaylanan belgedir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, ilk defa 5 Haziran 2018 tarihinde;

• Emlak sektöründe standartları belirlemek,
• Tüketici haklarını korumak,
• Emlak sektöründeki kayıt dışılığı önlemek amacıyla yayımlanmıştır.

Emlakçılık yetki belgesi; yetki belgesi zorunluluğu, mesleki yeterlilik şartları, hizmet bedeli ve komisyon oranlarının düzenlenmesi şartlarını kapsar. Yetki belgesinin zorunlu tutulması sayesinde yönetmeliğin yayımlanma amacına uygun biçimde belgesiz ve yasal olmayan faaliyetlerin önüne geçilmiştir. Ayrıca sektördeki profesyonellik seviyesi artmış, tüketiciler güvenilir işletmelerle çalışma fırsatı yakalamıştır. Sektörü yeniden yapılandıran emlakçılık yetki belgesi 5 yıl boyunca geçerliliği olan bir belgedir. Sürenin sonunda yenilenmesi de zorunluluk kapsamındadır. Emlakta yetki belgesi yoksa ilan girişi yapılamadığı gibi 158 bin 460 liraya kadar idari para cezası uygulanır.

Emlak Yetki Belgesi Nereden Alınır?

Emlak yetki belgesi Ticaret Bakanlığı tarafından zorunlu tutulmuştur. Dolayısıyla Ticaret Bakanlığı emlak yetki belgesi başvurusu İl Ticaret Müdürlükleri bünyesinde gerçekleştirilir. Başvurular online Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Elden başvuru kabul edilmez. Başvuru sonucu da yine aynı sistem üzerinden alınabilir.

Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden çevrim içi yetki belgesi başvurusu yapmak için başvuru şartlarını karşılamak ve gerekli belgeleri önceden hazırlamış olmak gerekir. Emlak yetki belgesi şartları şöyledir:

• 18 yaşını doldurmuş olmak,
• İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarını tekrar kazanmış olmak,
• Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya kanunda belirtilmiş olan birtakım suçlardan hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmak,
• Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmak,
• Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak,
• İlköğretim mezunu olmak,
• Taşınmaz ticareti konusunda en az 100 (yüz) saatlik eğitimde başarılı olmak,
• Mesleki deneyim sahibi olmak,
• Gelir veya kurumlar vergisinde kayıtlı olan iş yeri adresi ile meslek odasına kayıtlı olan iş yeri adreslerinin aynı olması.

Yetki belgesi almak üzere vergi mükellefi olduğunuzu ispat edebilmeniz açısından güncel vergi levhasına sahip olmanız ve faaliyet konunuzun taşınmaz ticareti faaliyeti olması gereklidir. Meslek odasına kayıtlı olduğunuzu, esnaf odası veya ticaret odasından son 3 ayda almış olduğunuz oda faaliyet belgesi ile kanıtlayabilirsiniz. Esnaf sicil tasdiknamesi kabul edilmez.

Mesleki yeterliliği kanıtlamak için sahip olmanız gereken belge sorumlu emlak danışmanı belgesi olarak da bilinen seviye 5 mesleki yeterlilik belgesidir. Emlak MYK belgesi, MYK tarafından yetkilendirilmiş kurumlar tarafından verilir. Hem seviye 5 belgesi hem de yetki belgesi alabilmek için emlakçılık belgesi olarak ifade edilen emlak danışmanlığı sertifikasına sahip olmanız gerekir. Nitekim yönetmelikte en az 100 saatlik emlakçılık belgesi zorunlu tutulmuştur.

Yetki belgesi alma şartları arasında bulunan mesleki deneyim sahibi olma şartı şu anlama gelir:

• Ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay,
• Diğer eğitim kademelerinden mezun olanlarda ise en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmak.

Deneyim e-Devletten veya Sosyal Güvenlik Kurumundan barkotlu SGK tescil ve hizmet dökümü ile ispatlanabilir. 14/05/2024 tarihinden önce taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler adına 30/06/2025 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında mesleki deneyim şartı aranmaz.

İçeriğimizin bu aşamasına kadar emlakçılık yetki belgesi nereden alınır sorusunu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi olarak yanıtlamış olduk. Bu noktada altını çizmeliyiz ki başvurudan önce birtakım evrakların hazır bulunması zorunludur. Elbette evrakların da online ortamda bulunması gerekir. Fotoğrafı çekilerek yüklenen evraklar kabul edilmez. Yetki belgesi başvuru evrakları şunlardır:

• Güncel vergi levhası ve varsa interaktif vergi dairesinden düzenlenen evrak,
• Son 3 ay içinde alınmış oda kayıt belgesi veya oda faaliyet belgesi,
• Öğrenim durumu belgesi
• 100 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası
• Sigorta hizmet dökümü

Taşınmaz ticareti kapsamında iki NACE kodu geçerlidir. Bu kodlar ve anlamları şöyledir:

68.31.01: Gayrimenkul faaliyetleri için aracılık hizmeti faaliyetleri

68.32.01: Gayrimenkul değerleme (ekspertiz), danışmanlık ve emanet aracılarının (escrow) faaliyetleri

Emlak Ofisi Açmak İçin Yetki Belgesi Nereden Alınır?

Emlak ofisi açmak için yetki belgesi Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden online olarak alınır. Yetki belgesi almak için yönetmelikte belirtilmiş olan şartları karşılıyor olmak gerekir. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden çevrim içi yetki belgesi başvurusu yaparken, talep edilen evraklar online olarak yüklenir.

e-devletten Emlak Yetki Belgesi Nasıl Alınır?

Emlak yetki belgesi e-Devlet’ten değil, Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi online portalı üzerinden alınır. E-Devlet Kapısı’ndan Ticaret Bakanlığının sistemine ulaşmak da mümkündür. e-Devlet üzerinden yetki belgesi almak için “uygulamaya git” bağlantısına tıklamak yeterlidir. Bu sayede Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemine erişmek mümkün olur.

Emlak Yetki Belgesini Kim Verir?

Emlak yetki belgesini Ticaret Bakanlığı bünyesindeki il müdürlükleri verir. Ticaret il müdürlükleri, emlak yetki belgesini Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden online başvuru yapmak suretiyle verir. Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi (TTBS) 5 Eylül 2018 tarihinde faaliyete geçmiştir.

Emlak Yetki Belgesi Ücreti Ne Kadar?

Emlak yetki belgesi emlak ofisinin resmi olarak faaliyet göstermesini sağlayan izin belgesidir. Ücretsizdir. Bununla birlikte emlakçılık yetki belgesi başvurusu sırasında yüklenen evrakları almak için ücret ödenir. Yetki belgesi olmayan emlakçılara cezai yaptırım uygulanır.

Seviye 5 Emlak Belgesi Nereden Alınır?

Seviye 5 emlak belgesi MYK belgesidir. Dolayısıyla Mesleki yeterlilik kurumu tarafından yetkilendirilen kuruluşlardan alınır. Belgeyi almak için öncelikle başvuru yapmak, başvuru yapmak için ise en az 100 saatlik emlakçılık sertifikasına sahip olmak gerekir.

Sonuç olarak;

Emlakçılık kursu kapsamında emlakçılık sertifikasını alan kursiyerlerimizden yetki belgesi alma şartları ve emlak ofisi açma süreçleriyle ilgili sorular alıyoruz. Buna dayanarak emlakçılık yetki belgesi nereden alınır sorusunu yanıtladık. Siz de sektörde profesyonelleşmek ve kazancınızı artırmak istiyorsanız öncelikle emlak danışmanlığı sertifikası almalısınız. İlk adımı tamamlamak üzere bilgi almak için eğitim sayfamızdaki ön kayıt formunu doldurabilirsiniz.